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天津土地交易中心2宗武清地块均由新城斩获

2019-04-26 来源:搜狐焦点
 
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安邦房产网最新消息:4月25日,天津土地交易中心2宗武清地块摘牌,编号为津武(挂)2019-027号、津武(挂)2019-028号,两宗地块位于武清区下朱庄街忠孝路东西两侧,均由新城斩获,其中027号宗地以4.34亿元摘下,楼面价5895元/平米,溢价率20.9%,028号宗地以4.52亿元摘下,楼面价5946元/平米,溢价率21.8%。

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1、津武(挂)2019-027号

今日出让的2宗地块吸引了龙湖、中骏、当代 、新城、世茂 5家房企到场,率先出让的是027号宗地,在摘牌之前,交易中心的电子屏幕上已经出现该宗地的2个报价,分别为底价3.59亿元与3.6亿元,竞拍环节中,3.61亿元起叫,中骏、当代交替出价,而后新城加入其中,最终,新城以4.34亿元拿下该宗地。

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该宗地位于武清区下朱庄街忠孝路东侧,现状场清地平。出让土地面积46012.1平没方米,规划用地面积46012.1平方米,规划用地性质为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为3.59亿元,起始楼面价为4876元/平米;该地块竞买报价设置最高限价为5.03亿元,最高楼面价限价6832元/㎡。当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为60000平方米。

2、津武(挂)2019-028号

经过短暂的休整,028号宗地也迎来摘牌,同样,在摘牌之前,该宗地也出现了2个报价,分别为底价3.71亿元与3.72亿元,竞拍环节中,3.73亿元起叫,中骏率先出价,而后当代也加入其中,紧接着,中骏直接口头报价4亿元,竞争十分激烈,经过数轮争夺,最终还是由新城拿下了该宗地块。

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该宗地位于武清区下朱庄街忠孝路西侧,现状场清地平。

该宗地出让土地面积47510.7平方米,规划用地面积47510.7平方米,规划用地性质为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑限高满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为3.71亿元,起始楼面价4880元/平米;该地块竞买报价设置最高限价,最高限价为5.2亿元,最高楼面价限价6841元/平米。该地块当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为70000平方米。

根据挂牌公告要求,以上两宗地块都需配建城市雕塑不少于2座;项目须按照绿色建筑三星设计要求设计,受让人须在项目竣工备案前取得绿色建筑三星设计标识认证;符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位,不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积,且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置,不得办理销售许可,对自持租赁住房整体办理不动产权属登记,办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营,不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为租赁住房,不得销售。

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迄今为止,今年武清已经出让4宗宅地,回顾上一次土地出让,是在3月28日,津武(挂)2019-010号宗地被旭辉以11.312亿元总价摘得,楼面价5099元/㎡,溢价率0.2%。津武(挂)2019-011号宗地被蓝光以15.251亿元总价摘得,楼面价5090元/㎡,溢价率0%。

从上述摘牌土地位置上看,周边住宅不少,保利香颂湖、世茂茂悦府、远洋红熙郡等,单价在14000-15000元/平米左右。武清作为京津发展的核心区域,这几年公共配套建设力度加大,未来发展可期,而新宅地不断增多,也能为武清市场带来活力!

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